Huoneistojen muutostyöt

Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain puitteissa laaja muutostyöoikeus hallitsemassaan huoneistossa. Lähtökohta on, että osakkaan teettämät muutostyöt rajoittuvat huoneiston sisäpuolelle. Muutostyötä teettävän osakkaan on aina huolehdittava siitä, ettei muutostyöstä aiheudu vahinkoa tai haittaa kiinteistölle tai sen muille osakkaille, lisäksi muutostöissä on toki noudatettava hyvää rakennustapaa, olemassa olevia määräyksiä ja asetuksia.

Muutostyötä suorittava osakas vastaa kaikista muutostyön kustannuksista eli esimerkiksi suunnittelu ja viranomaisvelvotteiden vastuu on osakkaan. Taloyhtiön suorittaman kohtuullisen valvonnan kustannuksista vastaa osakas. Laajan muutostyöoikeuden lisäksi osakkaalla on laaja ilmoitusvelvollisuus aikomistaan muutostöistä taloyhtiön suuntaan. Ilmoitus liitteineen tulee tehdä niin hyvissä ajoin, että taloyhtiöllä on mahdollisuus ilmoituksen käsittelyyn, mahdollisten lisäselvitysten käsittelyyn sekä järjestää asunto-osakeyhtiönlain tarkoittama valvonta muutostöille. Osakkaan on hyvä ilmoitusta laadittaessa huomioida myös mahdolliset naapurit, joihin remontti voi vaikuttaa tai vaikuttaa ja varata riittävä aika ilmoituksille heidän suuntaan.


Pyydämme tekemään ilmoituksen sivun alaosasta löytyvällä lomakkeella, pyydämme alla mainittuja liitteitä ja suunnitelmianne kun ilmoitus on otettu käsittelyyn.




Nämä on aina ilmoitettava


kiinteät viilennyslaitteet, ilmalämpöpumput
 • tarkistathan ennakolta mikä on taloyhtiönne päätökset   koskien asennuksia, mahdolliset ennakko-ohjeet
• liitäthän ilmoitukseen: laitteiston tekniset tiedot, valokuvat asenuspaikoista ja mielellään asennuspaikat pohjakuvaan merkittynä


märkätilojen - kylpyhuoneen ja saunan rakentaminen tai kunnostaminen, erillis wc:n kunnostaminen, rakentaminen tai poistaminen
• lvi-suunitelma mikäli muutetaan vesi- ja viemäriasennuksia, sähkösuunnitelma jos tehdään sähkötöitä
• pohjakuva, joka esittää muutokset
• muistathan esittää myös mahdolliset uudet vesikalusteet


kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
• skissi tai suunnitelma aiotuista töistä, riippuu työn laajuudesta


työt, jotka vaikuttavat vesi- tai viemäriasennuksiin, lämmitysjärjestelmään tai ilmanvaihtoon:
• esimerkiksi liesituulettimen vaihto, lämmityspatterin poisto tai vaihto, lattialämmityksen työt niin vesikiertoisessa kuin mukavuuslämmityksessä,   verkkovirtaankytketyt palovaroittimet
• Tarvittavat lvis-suunnitelma esitetystä muutoksesta


kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja
• rakennesuunnittelijan lausunto tai muu luotettava selvitys siitä, ettei seinä ole kantava tai jäykistävä

keittiön allaskaappien vaihtaminen, keittiöremontti
• huomioithan ilmoituksessasi ainakin sähkötöiden osuuden, ehdotetut hanat, tehdäänkö ilmanvaihdolle töitä, pysyvätkö vesi- ja viemäripisteet entisillä paikoillaan


lattiapintamateriaalin vaihtaminen, esimerkiksi muovimatto parkettiin, laminaatti kivi- tai laattalaatiaan
• ilmoitukseen tulee liittää tiedot ja asennusohje suunnitellusta lattiapinnoitteesta


pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta


hanan tai wc-istuimen vaihto
• liitäthän ilmoitukseen  suunnitellut hanat ja pöntöt tyyppihyväksyntädokumenttien kera
• huomiothan vesikatkojen tarpeen ennakolta huoltoyhtiön kanssa


parvekkella tehtävät työt


muutokset kantaviin väliseiniin
• rakennesuunnitelma ja ennakkoselvitys viranomaiskäsittelystä


muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)


Nämä eivät lähtökohtaisesti vaadi ilmoitusta 


taulujen, hyllyjen tai kaapistojen kiinnitys muualla kuin keittiössä tai märkätiloissa

kodinkoneiden asennus olemassa oleviin paikkoihin ja vesipisteisiin

parketin hionta
• suositellaan ilmoitusta naapureille äänihaitasta johtuen

lattiapinnoitteen uusiminen entistä vastaavaksi

tapetointi ja maalaustyöt


                                                                      

NÄIN ONNISTUT HUONEISTOREMONTISSASI:

1.       Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty
- Hanki osaavat suunnittelijat ja varmista vaatiiko aikomasi remontti mahdollisesti viranomaislupia
- Selvitäthän ajoissa, tarvitseeko remontin vuoksi teettää haitta-ainekartoitusta.
- Rakennuslupaa voi hakea aina vain taloyhtiö, jolloin käsittely tulee vaatimaan vähintään hallituksen, joskus myös yhtiökokouksen hyväksynnän joten otathan tämän huomioon suunnitellessasi aikataulua ja kustannusarviota
- Varmista, että tunnet taloyhtiön korjaushistorian ja tulossa olevat remontit
- Selkeät laadukkaat suunnitelmat nopeuttavat myös muutostyön käsittelyä ja valvontaa

2.       Taloyhtiön muutostyöilmoitus on hyvä tehdä hyvissä ajoin
- Ajoittain ilmoituksia voidaan käsitellä nopeastikin, mutta muistathan varata niin isännöitsijälle kuin valvojallekin riittävän ajan ilmoituksen käsittelyyn sekä mahdollisten lisätarkennusten läpikäyntiin. Riippuen muutostyön laajuudesta ja suunnitelmien tasosta, varauduthan tekemään ilmoituksen aina vähintään kuukautta ennen toivottua aloituspäivää.
- Lähtökohtaisesti luvanvaraisia töitä ei voi suorittaa ennen taloyhtiön käsittelyä ja aloitusluvan myöntämistä.
- Ilmoituksella varmistat myös sen, että teettämäsi remontti on mahdollista mainita isännöitsijäntodistuksella.
- Taloyhtiö määrittää muutostyölle valvonnan asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Valvonnan kohtuullisista kustannuksista vastaa osakas.
- Ethän unohda naapureitasi? Muista ilmoittaa suoritettavasta remontista naapureillesi.

3.       Muista valvoa myös omaa etuasi!
- Taloyhtiön suorittama valvonta ei muuta osakkaan vastuuta teetetystä remontista. Taloyhtiön valvoja valvoo ensisijaisesti rakenteisiin ja taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia osia remontistasi, mutta on tärkeää että työmaalla valvotaan myös suunnitelmien toteutumista muiltakin osin.
- Hyvä valvoja voi auttaa myös sopimusten laatimisessa sekä urakoitsijan valinnassa!

4.       Sopimukset
- Muista tehdä kaikki remonttia koskevat sopimukset kirjallisesti. Aina! Apua löytyy esimerkiksi www.sopimuslomake.net sivustolta

5.       työmaan järjestelyjen käyminen ennakolta läpi urakoitsijasi kanssa
- Taloyhtiön hissejä ei ole tarkotiettu remonttijätteen tai suurikokoisten ja painavien remonttitarvikkeiden kuljetukseen
- Ellei taloyhtiössä ole toisin sovittu, taloyhtiön piha-alueilla ei säilytetä remonttijätteitä tai tarvikkeita vaan ne kuljetetaan suoraan ajoneuvoihin ja pois kiinteistön alueelta
- Taloyhtiön vieraspaikat eivät ole tarkoitettu urakoitsijoiden pysäköintiin. Mahdollisista muista pysäköintijärjestelyistä sovitaan aina erikseen.
- Porrashuoneet ja muut taloyhtiön yleistet tilat tulee olla siistejä taloyhtiön normaalin perussiivouksen puitteissa, tarvittaessa remonttia teettävä hoitaa esimerkiksi porrashuoneen siistimisen. Suosittelemme laadukasta suojausta myös tarvikkeiden kuljetusreitille
- Muistakaa tehdä ajoissa myös mahdolliset katualueen vuokraukseen liittyvät hakemukset kaupungille esimerkiksi jätelavoja varten

6.       Muista dokumentointi!
- Muista dokumentoida huoneisto ennen remontti ja ota hyvät kuvat heti remontin valmistumisen jälkeen
- Dokumentoi remontin suunnitelmat, tekemäsi muutostyöilmoitus sekä taloyhtiöltä saamasi vastaus sekä mahdolinen valvontaraportti niin, että voit luovuttaa ne myös tulevalle huoneiston osakkaalle. Arkistointi velvollisuus muista kuin ilmoituksista on aina osakkaalla, joka teettää remontin.
- Muistathan tallentaa myös työnaikana ottamasi kuvat sekä oman valvojasi tekemät raportit tai asiakirjat.