Huomioitavia asioita kun olet tehnyt asuntokauppaa:

Kun olet tehnyt kauppaa asunto-osakkeista, tulee sinun pyytää merkintää osakeluetteloon. Jos taloyhtiön osakeluettelo on siirretty sähköiseen huoneistotietojärjestelmään, tehdään pyyntö Suomi.fi - palvelusta saatavilla lomakkeilla ja ohjeilla. Mikäli osakeluettelo on vielä isännöitsijätoimiston ylläpitämä, tulee merkintäpyyntö osoittaa isännöitsijätoimistolle. Tarvittavat asiakirjat riippuvat siitä, mikä saanto on kyseessä eli millä tavalla osakkeet ovat vaihtaneet omistajaa:


Asunto-osakekauppa
• Osakekirja tai osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen myyjältä ostajalle
• Kauppakirja
• Verotoimiston leimaama varainsiirtoveroilmoitus, kiinteistövälittäjän allekirjoittama varainsiirtoveroilmoitus tai sähköinen varainsiirtoveroilmoitus verotoimiston vastaanottokuittauksella
• Tarvittaessa virkatodistus, josta käy ilmi onko myyjä avioliitossa vai naimaton, tai puolison suostumus yhteisenä kotina käytettävän huoneiston myymiseen


Jakamaton kuolinpesä
• Osakekirja (jotta voidaan todentaa sen olevan kuolinpesän hallussa)
• Perukirja
• Sukuselvitykset, mikäli perukirja ei ole maistraatin erikseen vahvistama

Perinnönjako
• Osakekirja tai osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen
• Perukirja
• Sukuselvitykset, jos perukirja ei ole maistraatin erikseen vahvistama
• Perinnönjakokirja
• Verotoimiston leimaama varainsiirtoveroilmoitus tai sähköinen varainsiirtoveroilmoitus verotoimiston vastaanottokuittauksella, jos asunto-osakkeen saamiseen on käytetty pesän ulkopuolisia varoja

Lahjasaanto
• Osakekirja tai osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen
• Lahjakirja
• Tarvittaessa virkatodistus, josta käy ilmi onko lahjoittaja avioliitossa vai naimaton, tai puolison suostumus yhteisenä kotina käytettävän huoneiston lahjoittamisesta

Avioero/ositus
• Osakekirja tai osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen
• Lainvoimainen osituskirja
• Verottajan leimaama varainsiirtoveroilmoitus tai verottajan vastaanottokuittauksella varustettu sähköinen varainsiirtoveroilmoitus, mikäli osituksessa on käytetty pesän ulkopuolisia varoja

Testamenttisaanto
• Osakekirja tai osakekirjan jäljennös asianmukaisine siirtomerkintöineen
• Testamentti kokonaisuudessaan, eli sisältäen tiedon lainvoimaisuudesta sekä testamentin tiedoksiantotodistukset ja moittimattomuustodistukset
• Perukirja
• Sukuselvitykset, mikäli perukirja ei ole maistraatin erikseen vahvistama
• Selvitys pesän ulkopuolisilla varoilla lunastetun osuuden varainsiirtoveron maksamisesta


Muita huomioitavia asioita:

• Onko taloyhtiössä huoneistokohtainen veden mittaus? Oletko sopinut kauppakirjassa tasauslaskutuksen tekemisestä tai haluaisitko sen tehtäväksi hallintaoikeuden siirron ajankohtaan? Muistathan tilata tasauksen ajoissa!

• Muista tehdä muuttoilmoitus sekä viranomaisille, että huoltoyhtiöön mikäli muutat itse huoneistoon.

• Rekisteröidy Huoneistotieto.fi - palvelun käyttäjäksi, niin pysyt aina ajan tasalla taloyhtiön ajankohtaisista asioista.

Huoneisto kannattaa kuvata tyhjänä - se auttaa paitsi vuokralaisen vaihtuessa, myös mahdollisia omia remonttejasi dokumentoidessasi. Samalla kannattaa ottaa tarvittavat mitat ja merkitä ne pohjakuvaan!

• Olethan siirtänyt vakuutukset, sähkösopimuksen ja internetin uuteen kotiin?